Что известно об ипотеке, рассрочке от застройщика, переводе денег и проверке сделки при покупке недвижимости в Черногории.
Не нашли ответ?
Эта вики собрана из обсуждений сообщества. Спросите в чате, там помогут.
Открыть чат в TelegramСобрано в Sveska из открытых обсуждений сообщества. Авторы сообщений не указываются.
Обновлено
По сообщениям за сентябрь—октябрь 2026 года, для украинцев наиболее реалистичным вариантом покупки называли рассрочку на новостройку от застройщика, а не ипотеку. Перед оплатой нужно проверить документы объекта, условия договора и требования банка к происхождению средств.
Подтверждённых случаев выдачи ипотеки украинцам в обсуждении не приводили. По опыту участников, банки, вероятно, не выдают ипотеку до получения постоянного места жительства; также высказывалось мнение, что кредитование может быть доступно только гражданам. Это не подтверждённое правило, а оценка из обсуждения.
Рассрочка от застройщика называлась более доступной, чем ипотека, для покупателей с любым гражданством. Но её условия зависят от конкретного проекта и договора.
В одном предложении от 16 сентября 2026 года использовалась схема 60%/40%: 40% нужно внести сразу при оформлении покупки у нотариуса, остальные платежи — ежемесячно. Это условие связывали с военной ситуацией в Украине и сложностями расчётов.
Важно: при невыплате рассрочки покупатель может не получить квартиру, а застройщик может сохранить возможность перепродать объект. Условия оплаты, последствия просрочки и момент перехода права нужно проверять в конкретном договоре у продавца и нотариуса.
Обычно деньги для покупки переводят на счёт в черногорском банке. Банк может запросить документы, подтверждающие происхождение средств; требования различаются, поэтому их нужно заранее уточнить в выбранном банке.
Оплата строящейся недвижимости через украинский банковский счёт вызвала разногласия. Одни участники предупреждали, что расчёты должны проходить через черногорский банк и иначе возможны правовые нарушения. Другие утверждали, что украинский и черногорский банки связаны, черногорский банк даёт гарантии на строительство, а договор оформляется у нотариуса.
Важно: до перевода денег через украинский счёт самостоятельно подтвердите законность схемы у черногорского банка, нотариуса и украинского банка, включая требования к подтверждению происхождения средств.
Для вопросов по сделке в Херцег-Нови рекомендовали обращаться к нотариусу, а не к юристу: по сообщению от 30 сентября 2026 года, местные юристы не особенно занимаются сделками с недвижимостью.
В обсуждении отмечали, что для ВНЖ на основании недвижимости может быть важна полная оплата объекта. Также упоминалось, что в одном из муниципалитетов учитывают кадастровую стоимость, которая может быть ниже рыночной цены за квадратный метр. Конкретные требования не приведены, поэтому их нужно уточнять для нужного муниципалитета.
Статья собрана по сообщениям за 16 сентября — 1 октября 2026 года.