Что известно о ВНЖ по недвижимости в Черногории: ориентир стоимости, документы и различия практики МУП по общинам.
Собрано в Sveska из открытых обсуждений сообщества. Авторы сообщений не указываются.
Обновлено
По сообщениям за август—октябрь 2026 года, покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ (боравка) в Черногории. Ориентир стоимости объекта — 150 000 евро, но способ её подтверждения и практика рассмотрения могут различаться между общинами.
Ориентир для новой подачи — 150 000 евро, а не 200 000 евро. Однако в обсуждениях нет единого подтверждённого правила о том, какую именно стоимость учитывает МУП:
В действующем законе упоминается «оборот недвижимости». По объяснениям юристов из обсуждения, это может означать цену в договоре купли-продажи — базу для налога с покупки, обычно около 3%. При этом отдельные МУПы могут трактовать требование иначе.
В Будве сообщали об успешном получении ВНЖ при свежей покупке объекта с рыночной стоимостью от 150 000 евро. Для большей уверенности рекомендуют, чтобы кадастровая стоимость также была выше 150 000 евро.
Важно: упоминались случаи отказа и при более дорогой недвижимости. Если объект куплен давно или при покупке не уплачивался налог с оборота недвижимости, например в новостройке, могут запросить оценку; порядок её учёта остаётся неясным.
Заранее обратитесь в местный МУП и уточните:
В обсуждении описан случай, когда запросили оригинал документа из налоговой с ценой покупки и/или налоговой оценкой объекта. Налоговая может согласиться с договорной ценой либо установить другую оценку. В Будванском МУПе в одном случае приняли цену из договора, но это не означает, что так будет в каждом деле или в другой общине.
В одной из общин налог с покупки недвижимости приняли для подачи, и боравак одобрили. Однако в других общинах этот документ может не подойти.
По одному из обсуждений, при первой подаче по недвижимости требуется справка о несудимости с переводом судебного переводчика. При продлении её, по состоянию на август 2026 года, пока не требовали.
Важно: в чате есть разночтение. Отдельно высказывалось мнение, что справка нужна только директорам. Поэтому этот документ стоит отдельно уточнить в МУП перед подачей.
По сообщениям за август—октябрь 2026 года:
Важно: требования и их применение могут меняться, поэтому перед новой подачей и продлением следует уточнить список документов и порядок оценки недвижимости в МУП своей общины.
Статья собрана по сообщениям за август—октябрь 2026 года.