На что смотреть при выборе района и квартиры в Будве: рельеф, шум, инфраструктура, сезонность, размер жилья и ориентация окон.
Собрано в Sveska из открытых обсуждений сообщества. Авторы сообщений не указываются.
Обновлено
Будва компактная: её можно пройти пешком примерно за 30–40 минут, а русскоязычные жители и семьи есть во всех районах. Поэтому район и квартиру лучше выбирать по ежедневному удобству: рельефу, размеру жилья, шуму, инфраструктуре, парковке и маршрутам без машины.
Если раньше вы не жили в Будве, для постоянной аренды не советуют выбирать район только по объявлениям. Сначала стоит снять жильё посуточно хотя бы на несколько дней, осмотреть варианты и пройти обычные маршруты пешком. Районы заметно различаются по качеству квартир, домам, уклону улиц и атмосфере.
При сравнении вариантов полезно проверить:
Точной концентрации русскоязычных семей или подростков по районам нет. При выборе советуют ставить на первое место комфортную и достаточно просторную квартиру.
Старый город не рекомендуют для спокойной жизни из-за регулярных вечеринок и концертов.
Для семьи с подростками важна связь с Будвой: там в основном находятся школы, секции, занятия, магазины и места общения. При этом в Бечичи есть набережная, спортивная площадка и места для прогулок; до Будвы, по отзывам, можно дойти примерно за 20 минут — это около 2–3 км.
Отзывы о Бечичи в несезон расходятся. По одним сообщениям, зимой район заметно затихает: часть заведений закрыта, а из постоянной инфраструктуры упоминаются HDL, отдельные рестораны на набережной, спортивная площадка и турники. Секции и занятия в основном находятся в Будве.
По другим отзывам, Бечичи не вымирает: подростки общаются на набережной, ходят в парк у Славянского пляжа в Будве, а кафе в Рафаиловичах работают круглый год. Летом рядом есть пляжи Бечичи и Каменово, но за частью покупок всё равно приходится ходить или ездить в Будву.
В Лази перепад высот сильно различается. Участок до уровня монастыря и немного выше называют приемлемым для здорового человека, но более высокие места с крутым уклоном могут быстро утомлять. Формулировки в объявлениях вроде «пять минут от HDL» могут означать путь пешком в гору.
Перед арендой в верхней части Лази рекомендуют пройти маршрут до дома: оценить уклон, состояние улиц, запахи, шумные компании и бродячих собак. В рассматриваемой части Лази есть несколько новых, по отзывам, приличных домов, но качество нужно проверять по конкретному подъезду, тупику и направлению окон.
Old Bakery — новый комплекс, который по разным отзывам построен примерно 7–10 лет назад. Внутри или рядом упоминаются магазин Mega, ветеринарная клиника, салоны красоты, кофейни, Terminal pub, школа и спортивный центр Rea. Море находится недалеко. Чат комплекса: https://t.me/oldbakerybd.
Среди плюсов называют инфраструктуру рядом, приятный дворик и в целом хорошее впечатление от жильцов. Среди возможных минусов — шум в квартирах и во дворе, длинные коридоры с большим числом квартир, а также отдельные проблемы со светом и водой. Зимой в блоках C на нижних этажах, если окна не выходят на гору, по отзывам может быть темно, сыро и холодно.
Важно: уровень шума нужно проверять в конкретном доме и в разное время суток. В сообщениях упоминались ночной шум от дискотек, сезонных туристов, вечеринок и караоке, утренний звон церковных колоколов, а также громкие соседи. Даже в одном районе ситуация может отличаться между домами и подъездами.
Если жильё находится рядом с шоссе на Подгорицу, стоит спросить о шуме текущего жильца и проверить его лично. По одному отзыву, ночью там тихо, а рельеф экранирует звук, но это зависит от расположения конкретных окон.
Важно: заброшенный недострой по соседству может вновь стать стройплощадкой. В таком случае возможен шум от техники примерно на год.
Для круглогодичной аренды осторожно советуют относиться к квартире, где все окна выходят только на север: зимой может не хватать солнца и быть прохладно, может понадобиться отопление. Но это не абсолютное правило: большие окна, отсутствие тени, этаж выше первого и тёплый дом могут сделать северную квартиру достаточно светлой и комфортной. Летом северная сторона меньше перегревается.
Проверять стоит не только сторону света, но и затенение от соседних домов, деревьев и холмов. Широкая застеклённая лоджия или близкий дом способны оставить в полумраке даже квартиру с южными окнами.
Большие квартиры в Будве встречаются заметно реже, чем студии и однокомнатные. Двухкомнатных меньше, а варианты с тремя и более спальнями описываются как очень редкие и в основном относящиеся к люкс-сегменту.
Для самостоятельного первичного изучения районов можно посмотреть Hoodmaps — карту с пользовательскими отметками приятных и безопасных мест, заведений и районов, которых советуют избегать: https://hoodmaps.com/budva-neighborhood-map?lat=42.28774&lng=18.84266&zoom=15.38
Статья собрана по сообщениям за август—октябрь 2026 года.